Quando decide-se vender um comércio ou loja é preciso estabelecer o que será vendido. Pode-se vender o nome da empresa, toda a empresa, os pontos comerciais em que a empresa atende, sua carteira de clientes ou os seus ativos separadamente.
Nesse artigo falaremos especificamente da venda de pontos comerciais.
Passar um ponto significa vender o espaço físico da empresa, a “casa” onde o seu negócio está. Por isso, esse tipo de venda pode ou não incluir os maquinários e móveis que estão dentro dele.
Também o nome do estabelecimento, a carteira de clientes, o CNPJ e outros itens podem ou não estarem incluídos e serem negociados.
Mas antes de sair anunciando seus pontos comerciais, é preciso resolver pendências de todos os tipos que possam pegar um comprador de surpresa.
Defina o que será vendido
Ao vender um ponto comercial é preciso definir o que exatamente será colocado no contrato para ser vendido. Esse é o ponto de partida.
Existem duas possibilidades ao vender-se um ponto. Como dito antes, é possível vender apenas o espaço físico, podendo conter os bens materiais que estão dentro dele. Neste caso, o comprador pode abrir um novo comércio naquele lugar.
E também é possível fazer uma “venda completa”, por assim dizer. O comprador vai adquirir o espaço físico, os bens que estão dentro dele, ou seja, os bens corpóreos do local, e além disso vai levar também o nome da empresa.
A vantagem desta opção é que a clientela vem junto, já que quem é fiel e já conhece o estabelecimento vai continuar frequentando pois, aparentemente, muito pouco mudou.
| Venda um ponto comercial com rapidez |
Pontos comerciais e a papelada
Antes de vender seu ponto deixe organizado tudo o que você tem referente a ele. Desde contas pagas e a pagar, até questões de locação do imóvel.
Tudo o que está em um contrato de venda normal, geralmente deve estar nesse também , como o valor, a forma de pagamento, as partes e assim por diante.
Mas também deve estar inclusa a descrição detalhada do ponto, como estado de conservação do prédio e as condições da locação.
Vale lembrar que se, os móveis e maquinários forem inclusos na venda, será necessário fazer uma relação de tudo o que será vendido junto com o ponto. Ter uma lista de todos os bens ajuda e facilita o trabalho.
Saiba como vender seu peixe
Um ponto comercial tem como uma das principais qualidades a localização em que está. Isso porque a primeira coisa que um comprador em potencial vai analisar é se o movimento nos arredores do comércio é alto e vai gerar lucro.
Para conquistar o comprador faça uma análise sobre o público que frequenta aquela área, quais produtos e serviços são mais consumidos e tem o potencial de atrair novos consumidores.
Complete sua pesquisa mostrando a quantidade de vendas que seu estabelecimento tem, adicionando o fluxo de caixa que entra e sai, para mostrar que é produtivo ter um negócio naquele ponto.
Antes de concluir a venda de um ponto, certifique-se de que todos os seus direitos jurídicos estão sendo cumpridos.
Existem leis que protegem os proprietários dos imóveis, os locatários e os compradores do ponto.
Por isso é importante saber o que você está fazendo para não desrespeitar nenhum desses direitos, além de poder contestar caso algum dos seus não estejam sendo aplicados de modo eficiente ou correto.
| Venda um ponto comercial com rapidez |
Saiba mais:
Negócios e oportunidades – compra e venda de empresas
Passando o ponto comercial – 8 pontos de atenção
Venda de empresas – 10 pontos fundamentais para ter sucesso
Passando o Ponto Comercial – Como colocar o ponto à venda
Negócios lucrativos – Como encontrar empresas para investir
Fazenda à venda: Como investir no setor agrícola
6 dicas para escolher um bom imóvel comercial
